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五个数字见证舟山楼市的“昨天”与“明天”

发布时间:2019年03月04日 16:08    来源:
  “15984套”
  2018年全年,全市商品房成交15984套,其中住宅类成交12175套。值得一提的是,去年“金三银四”创了近几年的新高,商品房成交总量达3563套。
  新城、普陀区域领衔楼市,住宅类分别成交4087套、3709套。岱山区域住宅类成交2481套,位居全市第三,打破了往年新城、普陀、定海的“前三甲”格局。根据数据统计,去年岱山的住宅类成交量同比增长超3成,并以“离岛”身份位列5月全市商品房销售榜首,当月以2623套成绩成为2018年最高峰。
  楼市良性发展过程中,外地购房者的贡献可不小。他们看好舟山发展,在如今海景房供应有限的情况下,把目光投向了其他非海景属性的商品住宅。去年,我市外地人购房比例达26%(根据身份证统计)。
  “95次”
  凭借着良好的区位优势,以及社会经济等的协调发展,舟山持续吸引外来品牌房企进驻。 2018年,美的、碧桂园首度在舟山拿地,再次刷新已进驻的中国百强房企序列。
  前期大量拿地补库存,使去年房地产开发项目激增。据统计,2018年我市总计46个楼盘入市,共计开盘95次,商品房供应量达15553套,其中住宅类供应量为12896套。
  从区域划分,去年新城商品房入市5113套,面积56.72万平方米;普陀商品房入市4066套,面积36.61万平方米;定海商品房入市3492套,面积35.04万平方米;岱山商品房入市2276套;嵊泗为606套。
  过去的一年,因受外来购房者青睐,来自岱山的楼盘绿城蔚蓝公寓销量最好,为854套。新城区域的恒大悦珑湾成交717套,位居全市第二。定海区域的宋都·蓝郡国际以589套排名全市第三。截至去年12月底,库存消化周期处于合理范围。
  “11437套”
  一、二手房市场相辅相成,活跃势头保持一致。 2018年全年,我市二手房住宅类成交11437套。其中定海成交3585套,普陀成交3166套,新城成交2569套。
  据我市多家中介反馈,二手房市场也是购房者改善置换的重要选择,次新房、新装修房更受客户关注。不乏优质的二手房源,在价格上直逼同区域新盘在售价格。
  此外,二手房交易的终端体验有了提升。去年,我市深化“最多跑一次”,推进“无差别受理”,不动产登记包含其中。购房者在同一个综合窗口,即可办理所有事项。
  “98.89亿元”
  人居品质提升,是群众所盼,更是海上花园城市建设的核心之一。如何提升品质?很大程度依靠新建项目带来的更新换代。
  陆域仅1440平方公里的舟山,可用于商品房项目开发的土地少之又少,城区更可谓寸土寸金。 2018年,舟山通过城中村改造等方式,释放城市发展空间,并召开土地专场推介会,为翘首以待的房企搭建舞台,为人居品质提升创造了条件。
  上海宝龙拿地舟山医院西侧,在新城核心区再造大型商业综合体;绿城把小洋岙两宗土地收入囊中,首发“兰园”系产品;美的、碧桂园、融创陆续在金鸡山、鼓吹山区块拿地,提档新城城北区域;祥生布局盐仓,激发定海城西活力;中梁再扩版图,深耕普陀城北、东港……
  整个2018年,舟山土地市场风起云涌,成交17宗住宅类土地,占地约57万平方米,成交总价近百亿元,定格在98.89亿元。
  “20个”
  受到宏观金融政策影响,相比国内2018年的房地产融资环境,2019年会有很大的改观。近期,多地释放取消限价、限购信号的消息,也显现了整体楼市“稳中有进”的趋势。
  据舟山日报地产研究院初步统计,今年全市预计有20个新建楼盘首开入市,计划总开盘面积约71万平方米,入市4600余套房源。
  从开盘项目来看,今年岛城各区域均有新盘入市:新城区域有海港城、芸麓大观等项目;普陀区域有四季山海大观山御苑、四季山海大观海悦苑、澜湾府邸等项目;定海区域有都会里、金塘颐景园、云山府等项目;岱山区域和嵊泗区域分别有银河湾和天海公寓等项目。其中海港城、芸麓大观、颐景园均在今年1月份已经迎来首开。
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