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3月杭州楼市开启“抢收小阳春”

发布时间:2019年03月01日 16:10    来源:杭州日报
??本周,位于申花的绿城建发沁园以及三墩北的中国铁建西湖国际城两大热门楼盘开启摇号登记,一下子成为楼市的话题中心。前者相比上次开盘直接跳涨10%,试探价格“上线”;后者则是网红盘不涨价,守着主城区最后2万多元的单价底线。而且从现场售楼部情况看,不论是涨价的改善盘,还是不涨价的网红盘,都有不错的人气。
 
??楼市的活跃度和关注度在同步提升。许多开发商也因此加快了开盘节奏,借着回暖的市场信心指数,抢收这个难得的“小阳春”。
 
??“沁园”成话题,楼市借机提升信心指数
 
??近期,杭州的楼市活跃度相比春节前已经有所回升。
 
??据住在杭州网的数据统计,农历新年第二周(2月18日-24日),杭州(包括临安富阳)商品房成交1170套,成交均价为25232元/平方米,相比前一周1036套的成交量,上涨13%。同时,透明售房网的二手房成交数据显示,上周(2月18日-24日)杭州市区(不含临安)二手房共签约901套,环比涨幅达85%,其中主城区二手房共签约479套。
 
??而上周,关于沁园价格上涨和西湖国际城的加推,无疑又给了市场一个“升温”的信心支撑。
 
??据了解,西湖国际城在销售方案公示后,上周末就又迎来了几百组到访者,都是来实地看看楼盘的情况,连带着隔壁云和湖的人气也旺了不少,甚至周边一些在售盘都派了销售人员在西湖国际城附近截客,为自己的楼盘拉一些潜在客户。而西湖国际城的线上登记摇号报名数量,据说前两天就已经达到六七千号。显然,对于购房者来说,相比周边二手房普遍在售27000-30000元/平方米的价格,西湖国际城23254元/平方米的均价是最大的吸引力。
 
??和西湖国际城定位不同,位于申花核心区的沁园针对中高端改善,这次加推备案均价涨了4500元/平方米,直接升至54000元/平方米,很多人关心是否还能“摇”起来,但从实际情况看,需求量还是高的。
 
??据现场销售人员介绍,这几天来访的购房者不断,大部分是住在城西周边的,这次推125套房源,大概率需要摇号,尤其是100平方米左右的户型,只有83套,是小区这个面积段最后的房源了,而且有10套总价在500万以下,最便宜的一套462万,所以看中的人挺多的。
 
??也正是因为这些“话题楼盘”带来的眼球效益,最近各个购房群又活跃了起来,个别购房意向比较强的购房者,奔走在各大售楼部,搜集接下来的开盘资讯。
 
??从记者实地探访的情况看,现阶段以中高端改善需求为主的购房者大多会把眼光聚焦在主城区,像拱宸、艮北、申花、城东新城、南星桥等板块的中高端楼盘每天都有几组到十几组的到访者。
 
??以桥西板块的阳光城·拱宸府为例,近期来访量就出现了明显提升。据了解,项目整盘定位纯改善,尚有少量余房可售,户型面积在165平方米以上,均价约为41000元/平方米。现场有购房者认为,作为一个主城区楼盘,拱宸府周边规划有丰富的交通、商业配套,“性价比还是比较高的?!?/div>
 
??而一些刚需或是刚改客群,则多关注均价2万多-3万多元/平方米的次中心板块,像萧山市北附近、余杭良渚、运河新城等。
 
??冷热分化明显,开发商加紧推盘
 
??面对近期楼市行情,个别项目负责人直言不讳:目前市场冷热分化还是明显的,有些项目是在酝酿涨价,但对更多项目来说,接下来市场走向不明,希望抓住这波信心回升的行情,做好去化。
 
??一方面,开发商通过激励中介的方式来提高来访量。
 
??中介小宋告诉记者,元宵之后,各楼盘的渠道负责人就时不时来“刷存在感”,每天在微信群里发各种各样的带看奖励、成交奖励?!安煌ヅ痰慕崩撇煌?,带看奖一般50到200元一组不等,成交奖不一定。虽然没有回到最高水平,但比去年要高一些了?!?/div>
 
??另一方面,不少开发商正小步快跑起来。
 
??上周六,大江东的滨江新希望新城·未来海岸推出76套91-115平方米房源,均价17200元/平方米(含4000元/平方米装修标准)。这是该项目自去年下半年首开以来领取的第6张预售证。
 
??青山湖板块的越秀湖山悦也于本周推出128套95-128平方米户型房源,毛坯均价为18832元/平方米,登记时间为3月2日至3月4日。
 
??乔司的金辉·江山云著领出预售证后,在26日公示了销售方案。方案显示,本次项目加推14号楼的128套房源,户型面积为97-122平方米,销售均价为24950元/平方米(含3500元/平方米装修标准),登记时间为3月1日至3月3日。消息一出,就有不少购房者开始着手准备报名材料。
 
??良渚板块的万科大溪谷和万科缦云坊也先后领出预售证。
 
??其中,大溪谷推出48套130-138平方米排屋,均价为29500元/平方米(含5000元/平方米装修标准);缦云坊推出28套89平方米及10套134平方米房源,均价为19836.68元/平方米(含3000元/平方米装修标准),登记时间为2月25日至3月3日。
 
??记者了解到,近期多个项目都在积极筹备领证、开盘事宜,多数计划在三四月份入市。有开发商认为,后期行情到底如何仍是一个未知数,但近段时间会是楼市的一个小阳春。对购房者来说,现阶段可能也会是一个选房的好机会。
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